永康大地坪大面寬車墅  永康買屋 / 永康買房 - 永康復華商圈36大地坪大面寬車墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：35.16 萬/坪
地址：台南市永康區復華六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.34 坪
附屬建物面積：4.75 坪
土地面積：36.14 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — (平均單價) 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永信國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用： 5 房 2 廳的格局非常寬敞，適合多代同堂家庭或需要獨立房間作為書房、工作室的買家。 2. 生活機能完善：位於永康復華商圈，鄰近永信國小、傳統市場及社區公園，通勤與日常生活便利度高。 3. 價格相對親民：單價約 35.16 萬/坪，相對於同區域新成屋或次新透天，入手門檻較低。 4. 交通優勢：鄰近大灣交流道，往來台南各地及高鐵站時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊： 37 年屋齡屬於老屋，可能面臨管線老化、防水隔熱問題，裝潢修繕潛在成本較高。 2. 車位資訊不明：坪數不含車位，且未明確標示是否擁有私有車庫或停車空間，需確認居住期間的停車便利性。 3. 衛浴配置不足： 5 房僅有 2 衛，對於人口較多的家庭而言，早高峰時段可能產生動線衝突。 4. 貸款限制風險：部分銀行對老屋的估價或貸期可能較為嚴格，需提前評估自備款與利息負擔。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近重劃區，隨著區域開發成熟，地價與房價具備上漲空間。 2. 改造投資：透天性質具高度改造彈性，透過現代化裝修可提升居住品質或作為長照住宅轉租。 3. 學區資源：永信國小為穩定學區，若持有該學區資格，對未來子女教育規劃有助益。 4. 投資自用兩宜： 5 房格局亦適合分割出租給學生族群（鄰近大灣交流道與學校），提高租金回報率。
威脅 (Threats)	1. 交易流動性：老屋在市場上較難脫手，未來轉售時可能競爭不過新建案。 2. 修繕隱憂： 37 年房產可能隱藏結構安全問題（如RC梁柱腐蝕），購入前需特別留意專業檢測費用。 3. 社區環境老化：傳統市場周邊可能伴随噪音或停車擁擠問題，影響居住安靜度。 4. 政策風險：未來若實施老屋税制調整或建築法規變更，持有成本可能隨之增加。

物件評論

購買建議：值得關注，但需精算預算後決定。

此物件對於「以空間換取預算」或「投資收租」的買家而言具有吸引力。其核心價值在於 36 大地坪的寬敞格局與復華學區的穩定性，單價在永康地區屬於實惠範圍，且具備改造後的增值潛力。然而，37 年的屋齡是主要風險點，建議您在決定購買前，務必將「裝潢整修預算法」納入總成本考量（約需預留数百萬至百萬等級的整備金），並確認貸款成數是否受老屋影響。若您不排斥老屋管理或計劃長期持有，這是一個性價比極高的選擇；若追求低維護的新房體驗，則建議再斟酌。

問與答

我要發問

台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

暱稱：歐巴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-321720

訂閱：0 (加入)

台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

大家好，我是你們的房仲，很高興能有這個機會向大家介紹一下我自己。我的名字是歐志維，以下就讓我用溫馨親切的語氣，向大家描述一下我的特質與專業背景。

首先，誠實和負責是我最重要的品質之一。我深知買賣房屋對於每個人來說都是一件非常重要的事情，所以我絕對會以真誠的態度和負責的態度與每一位客戶溝通和合作。

除此之外，我也非常細心和專業。在與客戶的溝通中，我會仔細聆聽每一位客戶的需求和要求，並根據他們的需求提供最合適的房屋選擇。我也會不斷學習和更新自己的專業知識，確保能夠給客戶提供最準確可靠的房地產資訊。

此外，堅持、熱情和幽默也是我的特點之一。堅持的態度讓我能夠全力以赴為客戶服務，熱情使我能夠關心並支持客戶的需求，而幽默則能帶給大家一份愉快的合作經歷。

作為一名房仲，我的同理心和沉穩更是不可或缺的特質。我能夠從客戶的角度去思考問題，並給予適切的建議與幫助。在處理房屋交易過程中，我會保持冷靜沉穩，確保每一步都能順利進行。

至於我的專業領域，我精通房地產市場的動態和趨勢，尤其熟悉台南的社區和區域。無論您有任何關於這個地區的問題，我都能給予您最詳盡的回答和建議。

最後，如果您是尋找房屋的客戶，我誠摯地邀請您與我聯繫。我將竭誠以行動回應您的需求，努力找到最符合您要求的房屋。若您是打算出售房屋的客戶，我也將全力以赴幫助您達成滿意的交易。

非常感謝您花時間閱讀我的自我介紹，我期待能有機會為您服務。如果您有任何問題或需要進一步了解，請隨時與我聯繫。期待很快見到您！